Der bisherige Eigentümer hat bereits 1967 dies schmucke Zinshaus erworben und stolz wurde mir vom Eigentümer berichtet das über die Jahre insgesammt ca. 600.000,- Euro investiert wurden und das Haus so immer in Schuß gehalten wurde. Durch das stattliche Alter ist nun die Zeit gekommen das Haus in gute Hände weiter zu geben.
Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 44 in der Ottakringerstr., 2 in der Neulerchenfelderstr. und 46 in der Thaliastr. hervorragende Verbindung in die Innenstadt und ins Grüne profitiert.Auch die vielen Biersorten und Feste in der Brauerei sind fußläufig erreichbar und die 3 Einkaufsstraßen in unmittelbarer Nähe bieten hohe Lebensqualität und internationales flair. Dadurch ist es für Mieter, Selbstnutzer und Entwickler gleichermaßen attraktiv und bietet eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, in eine der am schnellsten wachsenden und dynamischsten Metropolen Europas zu investieren, oder mittelfristig dort selbst zu wohnen. Die Strukturierte Fassade läst einen stolz auf sein Objekt blicken. Der Innenhof hat mit dem Knusperhäuschen und dem Grünflächenbereich seinen ganz eigenen Charm. Das Dachgeschoß gäbe noch Entwicklungspotential. Das Objekt ist weder parifiziert, noch ertragsoptimiert.
Das Objekt umfasst:
* EG: ca. 28m² Hausbesorgerwohnung, ca. 75m² Wohnung derzeit frei, sowie ca. 40m² Wohnung im linken Hoftrakt und rechts von der Straße bis in den Hof ca. 75m² Spenglerei/Tischlerei
* 1.Stock: 2 Wohneinheiten mit ca. 75m²
* 2. Stock: 1 Wohnung mit ca. 42m², 1 Wohnung ca. 41,36m²,1 Wohnung mit ca. 55m²
* Dachgeschoß mit Straßenseitig Kniestock bietet möglicherweise noch Potential für ein bis 2 weitere Wohnungen
Mit einer Fläche von ca. 506m² und einer zentralen Lage ist es ein charmantes orginal Vorstadzinshaus das die Tradition Wiens wieder spiegelt und in der Zukunft viel Potential hat. Genau solche Häuser sind ein Beitrag für die Unverwechselbarkeit Wiens und tragen dazu bei das Wien eine der lebenswertesten Städte der Welt bleibt. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
